本书对既有建筑节能改造管理的全过程进行了梳理和研究。首先，分析既有建筑节能改造设计方案如何确定，以先易后难为设计原则，提出既有建筑节能改造围护结构和用能系统的节能设计要求，界定了既有建筑节能改造的设计范围和主要内容，建立了改造方案评价体系，提出了基于价值工程的既有建筑节能改造设计方案评价方法。然后，从项目所费所得以及效益风险方面，对既有建筑节能改造投资效益进行了详细的分析。接着应用现代契约理论对既有建筑节能改造服务合同定价进行了深入分析，解决了既有建筑节能改造服务合同定价过程的逆向选择与道德风险问题。在此基础上，提出政府有必要通过无偿或低价的方式对中小节能服务企业提供信用担保，促进中小节能服务企业的蓬勃发展；提出节能服务公司银行融资对策，以及信用担保和优惠贷款两种模式。最后，以某高校教学楼的节能改造为例验证本书的部分观点，运用本书建立的方案评价体系评价了两个备选方案，对评价结果较优的方案进行投资估算和财务评价，最后提出了相应的融资对策。本书可用于建设主管部门、节能服务公司、建筑物业主、物业管理人员、设计单位、金融机构的相关人员以及高校和各研究机构的科研人员学习和参考使用，也可作为高等院校工程管理专业研究生课程的参考用书。