作者	张家明刘俊彩王宏
出版社
出版时间	2004-01-01

特色：

本书的特点主要有四：**，主题与时俱进。作者并没有因为自己从事房地产开发工作而将本书写成一本专门针对业内人士参阅的开发大全，而是将着眼点放在了以家庭为主体对房产的购置与出售上面，从投资的角度阐述了房产买卖过程中的重点环节和注意事项，对关注房产买卖以及房产投资的家庭都很是适用。第二，结构清晰完整。本书章节不多，其核心是家庭房产购置与出售两章。购置和变现出售是家庭投资活动中重要的两个环节，作者围绕其组织材料，可见其匠心所在。第三，实践理论结合。本书是一本实践性极强的书籍。作者详细地介绍了房产买卖投资的实际操作规程。同时，又从切身经验出发，把对房产投资有重大影响的若干理论问题，以通俗易懂的语言，结合房地产交易的实践加以介绍。第四，引入国外经验。本书在房产出售一章中，不仅阐明了国内投资房产变现出售时的主要规程，同时还介绍了美国房产出售的一般流程与操作方法。这对于投资者提高前瞻性和自身的实战能力，具有积极的意义。本书既是一本实战指南，又是一本规则指南。作者简介：张家明，毕业于清华大学、北京工业大学和美国FOOSEVELTUNIVERSITY，工学硕士和工商管理硕士（MBA）。北京市青年联合会第八届委员会委员、中国房地产业协会常委、北京房地产交易中心有限公司董事和监事会主席、北京统筹协会副理事长、北京住总集团有限责任公司副董事长。长期从事房地产开发及建筑企业高级管理工作，主持过多个房地产项目的开发建设及企业改制改革工作。刘俊彩，毕业于同济大学、中国人民大学和美国FOOSEVELTUNIVERSITY，经济学硕士和工商管理硕士（MBA）。现任北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司董事、北京东方置地投资发展有限公司董事，目前从事国有资产经营资本运作工作。王宏，毕业于南开大学，经济学硕士。长期从事房地产经营策划及资产管理工作，参加过多个房地产项目的市场调研分析及经营策划工作。现为北京住总集团资产经营管理部副经理。目录序言前言**部分：家庭投资房产的好处与风险一、房产投资的主要方式(一)短线投资(二)中线投资(三)长线投资二、从比较看家庭投资房产的好处(一)房地产投资与银行储蓄(二)房地产投资与股票(三)房地产投资与基金(四)房产投资与债券(五)房产投资与黄金三、投资房产的风险(一)市场风险(二)财务风险(三)利率变动风险(四)宏观经济风险(五)变现风险(六)政策风险(七)天灾和意外风险四、投资房产成功的要诀五、还需了解的相关知识(一)房产投资收益的确定原则(二)房，地产的概念和特性(三)房地产市场的类型(四)房地产的经营、管理和服务第二部分：家庭房产的购买一、购房六大步骤(一)制定购房预算(二)挑选称心房产(三)考察房产的合法性(四)准确测算房产面积(五)签约购房(六)收房二、付房款——用贷款支付(一)贷款购房的理由(二)你适合哪种住房贷款(三)正式申请住房贷款(四)住房贷款如何偿还(五)个人住房贷款应注意的几个问题(六)*佳住房贷款方案的建议(七)二手房贷款三、关注物业管理(一)物业管理合同(二)物业管理条例第三部分：家庭房产出售一、准备卖房的步骤(一)确定目的(二)搜集房屋价格信息(三)确定要价(四)确定出售房产的费用二、售房款回收途径评价(一)何为“转按揭”(二)“转按揭”办理程序(三)当前办理转按揭的难点(四)美国人出售房产时的房款回收与金融服务三、选择中介公司(一)是否和如何选择中介机构(二)与中介机构打交道的方法(三)规范的中介流程介绍(四)美国的房产咨询顾问和房地产专家服务四、如何对待售房产做广告(一)确定目标市场(二)掌握相关法律(三)了解广告种类(四)美国房产出售的广告传单样本五、如何成功展示待售房产六、如何向买方兜售房产七、一些**的谈判技巧八、完成出售过程的全部程序第四部分：家庭房产投资的附带问题一、房产抵押二、房地产保险三、房地产价格的评估第五部分：京沪穗三地房产投资比较分析一、三地住宅市场总体状况比较二、三地住宅市场存在的问题比较三、二手房市场比较四、高端房产市场比较五、三地城市地段等级划分标准第六部分：房产投资有关政策法规城市商品房预售管理办法商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法城市房屋权属登记管理办法城市房地产抵押管理办法个人住房贷款管理办法住房公积金管理条例中华人民共和国契税暂行条例