作者：
出版社： 经济科学出版社
CIP号：2019200541
书号：978-7-5218-0863-6
出版地：北京
出版时间：2019.11
定价：￥58.0
本书稿是国家社科基金重点项目“农村房地产权城乡间流转与遗产继承”（编号13AJY013）的成果。本书研究农村总结承包地和宅基地“三权分置”及其流转的具体制度构造的经验和教训；研究具体操作农房抵押贷款后产权流转的个案中寻求资产化和农民生活保障兼顾的“宅基地房上空间权流转模式”，明确提出了“市场化条件下物权法的兜底性房地产市场化保障体系设计方案”，使流转房屋后农民保留的“宅基地分配资格权”在无家可归时可以转换为“宅基地回购权”和城镇居民新建的房屋通过地表权和地上权（房上空间权联建权）相统一”；进一步探索“城乡共享农庄”以及现有的“农民出租房（新型用益物权，即非人役权的“市场化的居住权”）的制度转型”的实践和法律规则的衡平。同时，对“市场化条件下物权法的兜底性保障体系设计方案”中流转出经营权后承包人“保留的承包权”实质实体权利转化成农民工无法继续在城市或其他农村就业时的“在原承包地优先就业的法定权利”（以避免已经规模化经营的农地因农民工返乡的“承包地回购权”的行使再度分割田块）；并且还对“三权分置”之后新型的 “农地外来经营者的集体组织成员权”以及承包期内与“需立法的三权分置流转后保留的其他权能和期限”予以全面关注。本书明确提出了“鼓励和支持农民工回乡养老”，以制度建设在环境优美的乡村形成“医养结合的养老院”和“共享农庄”，切实解决偏远地区农村闲置房的出路。