本书在对商品住宅价格的基础理论进行梳理、综述国内外的经典观点与前沿文献的基础上，采用了主成份分析法对北京市商品住宅价格的诸多影响因素进行了驱动力的提取，研究发现北京市商品住宅价格的驱动力主要包括宏观经济因素、地价因素和宏观调控政策因素。然后采用了Granger因果检验的方法分析了商品住宅价格与各宏观经济因素的关系；采用了GIS空间分析的方法、地统计学等方法研究了商品住宅价格与地价之间的关系；并建立了PSR（压力-状态-响应）模型以研究了宏观调控政策因素与商品住宅价格之间的关系；最后分析了保障房与商品住宅价格之间的关系。