透视长租公寓行业
| 作者 |
| 张义勇 |
| 丛书名 |
| 出版社 |
| 电子工业出版社 |
| ISBN |
| 9787121396182 |
| 简要 |
| 简介 |
| 内容简介 本书借助蘑菇租房平台全国几十个城市3.5万长租公寓机构用户、400万套房源、 1000万找房用户、近200亿元在线交易数据，结合长租公寓行业的运营情况、用户的租房需求特性和决策特性，以及平台上形成的大数据，以平台的视角，讲述租房行业的历史、早期模式、长租公寓兴起的背景、商业模式变化、产业链变化及创新、运营特性、目前遇到的问题、为什么会爆雷、长租公寓的投资价值、美国和日本等发达国家的长租公寓模式，解构长租公寓行业。希望能给广大长租公寓行业从业人员提供相对专业的参考和借鉴。 |
| 目录 |
第一章 长租公寓的历史及兴起 第一节 租房行业的历史背景及模式 / 002 一、租房行业产生的背景 / 002 二、租房行业最早的模式及概况 / 003 三、混乱的群租房时期 / 009 第二节 长租公寓的兴起及背景原因 / 011 一、资本助推长租公寓兴起 / 011 二、流动人口增加引发居住矛盾刺激租房需求 / 013 三、社会大环境创新变化 / 017 第二章 长租公寓产品形态及合规性认定 第一节 长租公寓的定义 / 020 第二节 长租公寓的产品形态 / 022 一、综合概述 / 022 二、集中式公寓产品形态 / 023 三、分散式公寓产品形态 / 025 第三节 长租公寓产品合规性认定 / 029 第三章 长租公寓兴起形成新的商业模式 第一节 长租公寓早期的经营机构及商业模式 / 038 第二节 长租公寓商业模式的创新 / 044 一、综合概述 / 044 二、包租模式的创新一 / 046 三、包租模式的创新二 / 049 四、包租模式的商业模式 / 053 五、托管模式创新 / 054 六、托管模式的商业模式 / 060 第三节 长租公寓解决的核心问题 / 061 第四章 长租公寓产业链的创新变化 第一节 长租公寓产业链兴起及内容构成 / 064 一、长租公寓产业链兴起 / 064 二、长租公寓产业链内容构成 / 064 第二节 长租公寓产业链各模块创新商业模式 / 065 一、物业合作模块 / 065 二、装修设计和配置模块 / 067 三、智能硬件管理 / 068 四、维修保洁模块 / 069 五、系统化管理模块 / 070 第三节 各经营机构对产业链的需求 / 072 一、50～300间的经营机构特点及决策特性 / 072 二、300～5000间的经营机构特点及决策特性 / 074 三、5000间到数万间的经营机构特点及决策特性 / 077 第四节 长租公寓产业链价值及服务落地情况 / 081 第五章 全国长租公寓行业发展现状 第一节 长租公寓发展的综合概况 / 086 一、7年内融资超过2160亿元 / 086 二、行业性专项鼓励政策100多项 / 093 三、目前在运营房源量约为1100多万间 / 097 第二节 各类长租公寓的经营优势和特点 / 102 第三节 长租公寓获得快速发展的原因 / 108 一、国家租购并举政策导向刺激租房发展 / 108 二、流动人口引发的居住矛盾释放 / 110 三、长租公寓行业处于蓝海市场 / 112 第六章 全国长租公寓运营特点及租客需求特性 第一节 长租公寓运营的基本情况 / 114 第二节 长租公寓客户的群体特性 / 117 第三节 长租公寓客户租房的需求特征 / 119 一、区域化定向需求特性 / 119 二、租房的核心需求要素 / 121 第四节 长租公寓租客找房的决策行为 / 123 一、找房的主要渠道 / 123 二、选择找房渠道的决策因素 / 125 第五节 长租公寓客户的服务特性 / 126 一、长租公寓客户服务要求不高 / 126 二、长租公寓客户黏性不强 / 128 第七章 长租公寓行业目前遇到的问题 第一节 长租公寓开始频繁出现爆雷 / 132 第二节 产品同质化，无核心竞争力 / 135 第三节 市场竞争逐渐饱和 / 137 第四节 租约窗口期短，需要随时抢房补货 / 139 第五节 互抢房源导致生产成本高 / 141 第六节 金融产品未能助力反成魔杖 / 142 第七节 长租公寓成投诉热点 / 147 第八节 长租公寓普遍不盈利 / 150 第九节 长租公寓爆雷的核心原因 / 153 第八章 如何做好长租公寓运营 第一节 长租公寓行业的特征及运营核心 / 158 一、长租公寓行业的特征 / 158 二、长租公寓行业的运营核心 / 159 三、分散式公寓选址及拿房测算 / 159 四、集中式项目选址及拿房测算 / 162 第二节 房屋出租营销 / 172 一、租房营销策略 / 172 二、营销注意事项 / 174 第三节 租后运营服务 / 175 一、租后维修处理 / 175 二、租客活动运营 / 176 三、经营风险规避 / 177 第四节 综合运营效率 / 177 一、系统化管理 / 178 二、合伙制扁平化组织架构 / 179 三、聚焦主力需求区域 / 179 四、团队管理效率 / 180 第九章 长租公寓的价值 第一节 社会价值 / 182 一、调节居住矛盾 / 182 二、提升居住品质和服务 / 183 三、规范市场经营秩序 / 184 第二节 投资价值 / 185 一、投资回报收益 / 185 二、金融产品收益 / 188 第十章 未来长租公寓的发展趋势 第一节 中国长租公寓未来将走向何方 / 192 第二节 美国、日本的长租公寓发展模式及借鉴意义 / 194 一、美国、日本租房市场形成的历史背景 / 194 二、美国、日本长租公寓的模式及形成原因 / 203 三、美国、日本长租公寓发展情况及共同特点 / 212 第三节 美国、日本长租公寓的借鉴意义及中国长租公寓未来发展 趋势 / 217 一、美国、日本长租公寓的借鉴意义 / 217 二、中国长租公寓未来发展趋势 / 220 第十一章 全国创新性商业模式落地成功企业典范 一、窝趣简介 / 224 二、窝趣的优势 / 225 参考文献 / 230 |
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