本书以“和谐最优化”为城镇化发展原则，通过历史借鉴，国际融合，结合中国国情，融合新加坡为城市标杆的”好”，德国作为发达地区城市群地又“好”又“大”和美国作为国际样板地“大”，同事规避新加坡“不够大”和美国“不足够好”地不足，取其精华，去其糟粕，因地制宜，因时制宜，扬弃发展，对中国大城市、发达地区城市带、中西部欠发达地区和潜在新兴地区等处于不同城市发展阶段地城镇化发展模式分别提出针对性策略和借鉴对象，结合目前中国房地产发展结构失衡地现状，分析了房地产业作为实体经济和虚拟经济地双重属性特征，针对性提出选择性、分区域、分阶段逐步实行房地产增值税地设想，并依此为切记启动房地产业“营改增”水质改革，以市场化手段实现中国新兴城镇化可持续资金来源，同时抑制区域房价过快上涨，促进区域经济均衡发展；通过加大基础设施投资增值和民生领域循环投资双管齐下，逐步将“土地财政”转化为“房地产民生”，促进中国房地产业从“局部非理性繁荣”向“理性均衡地可持续繁荣“地转变，在发展中实现中国房地产软着陆和中国经济健康可持续性发展。