在中国经济快速发展的三十年中，房地产作为国民经济的支柱产业之一，无疑发挥了重要的作用并且对经济和资本市场都具有深远的影响。近年来房地产发展过热不仅对实体经济具有“抽血效应”，对居民消费具有“挤出效应”，对金融体系和经济运作具有“风险效应”，而且积累了巨大库存。房地产去库存表面上看是一个时期经济发展的问题，是一个行业的问题，实质上是一个关系到国家政局稳定、宏观经济健康发展，人民安居乐业的公共问题。作者力图从房地产证券化的角度出发，通过设计去库存基金展开定量研究,力图通过研究从融资融券角度提出房地产去库存相应对策，从而为国家宏观调控加速推进房地产去库存化提出可行的政策建议。