**办理不动产权证时一般不需要终止原购房合同**。

办理不动产权证通常只需要提供购房合同即可。购房合同是购房合同是购房人根据《中华人民共和国合同法》以及国家有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，委托律师个人或者律师事务所作为中介机构向卖方支付房屋首付，成功申请贷款后，再由律师协助办理房产证，然后把房产证交给银行质押。在办理过程中可能需要签订一些补充协议，补充协议中如果有有特殊约定的话，可能会对购买者有一定影响。

如果存在购买房屋合同无效，需要解除合同的情况，需要向不动产登记中心申请即可，可能涉及到产权证的注销和重新办理。具体情况需要根据当事人或法院的要求进行具体的分析。

因此建议当事人根据具体情况具体分析，如有需要也可咨询律师寻求专业意见。