关于物业费的问题，具体是否合理需要根据所在的地方以及签订的合同具体规定来确定。通常情况下，业主或租户支付物业费是合理的，特别是在合同中没有明确规定退房时要扣除物业费。然而，有些地方可能会规定在一段时间内（例如两年）免收物业费，以鼓励业主或租户长期持有房产。

至于退款的问题，这也是根据具体情况而定。如果已经住了两年以上，并且没有违反任何规定，那么有权要求退款。不过，可能需要提供一些证明材料，比如搬离原因的证明、在此期间没有违规的证明等。总之，最好查看合同中的相关规定，如果合同中没有明确规定，最好咨询物业公司或相关部门，以便维护自己的合法权益。

请注意，这些都是一般性的建议，并不能涵盖所有的法律和合同细节。如果存在争议，最好咨询专业的法律顾问，以便得到更准确的建议。