如果房屋买卖过户突然开征20%遗产税，导致卖方无法交易，可以考虑以下几种解决方案：

1. **与税务部门沟通**：卖方应该尽快与税务部门沟通，了解遗产税的具体规定和实施时间，并寻求解决方案。
2. **寻求法律援助**：如果与税务部门的沟通没有取得满意的结果，卖方可以咨询律师，寻求法律援助，通过法律途径来解决争议。
3. **重新考虑交易决策**：如果遗产税的实施时间不确定，卖方可能需要重新考虑房屋的出售决策。如果市场条件不佳或买家对高税率感到担忧，房屋可能难以出售。
4. **与买家协商**：卖方应该与买家进行坦诚的沟通，解释无法交易的原因，并寻求买家的谅解和解决方案。买家可能会愿意在价格上做出让步或等待税务政策的变化。
5. **考虑其他方案**：如果房屋确实难以出售，卖方可以考虑其他方案，如出租房屋、重新装修以提升市场价值或等待市场条件的变化。

总之，卖方应该尽快采取行动，与相关部门和买家进行沟通，并寻求合理的解决方案。