计算二手房交易税费
二手房交易税费的计算公式如下(仅供参考,具体以当地政策为准):1. 契税:房屋面积90平米以下,契税按1%收取;若房屋面积在90平米到144平米之间,契税按1.5%收取;若超过144平米,则按3%收取。对首次购房和二套改善型购房均给与照顾。二套房契税费用在90平米以下,成交价×1%;二套及以上房产,需缴纳成交价或评估价的3%。2. 印花税:交易印花税为房屋成交价的0.05%。3. 增值税及附加:普通住宅满2年(含2年)免征。普通住宅未满2年,全额征收增值税(5.6%);满2年但非普通住宅满5年免征。满5年包括房产证签发日期、契税完税证日期、增值税完税证日期(三者孰先原则),房本满2年即可免征。4. 个人所得税:以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税,个人所得税核定征收方式有三种:* 单套建筑面积100㎡(含)以上,按照核定计税价格×面积×1%征收。* 单套建筑面积100㎡以下,差额的20%征收。核定的依据有两个:家庭唯一住房和本市户卖本市房(核定价格系统可以自行匹配家庭唯一住房和本地人)。对不符合上述两个依据的卖房人,按照核定价格系统内最近一次房屋交易价格作为计税依据的差额的20%征收。二手房交易税费的多少取决于房屋的面积、房龄等因素,以上信息仅供参考,具体还需要根据实际交易情况来计算。
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