居住类开发项目的开发企业在选择物业服务企业实施前期物业管理时，主要依据的是《前期物业服务合同》。这份合同一般会在楼盘开工前就由开发企业与物业服务企业签订，合同中会明确规定物业服务的内容、标准、收费标准以及违约责任等重要信息。因此，开发企业在选择物业服务企业时，需要仔细审查该企业的资质、服务能力、企业信誉等，以确保其符合合同要求。此外，开发企业还可以参考业主的意见和建议，以及当地相关法律法规和政策，来做出更合理的决策。