在办理用地预审前，地块性质与项目不符的情况是需要先进行调规的。调规是对具体地块的开发进行规划调整，以满足项目需求。具体操作步骤可能因地方政策法规而异，建议在办理前咨询相关专业机构或相关部门，以获取准确信息。