物业管理条例对物业服务企业之外的物业服务人有一定的约束力。

根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，物业服务企业应当在合同约定范围内履行自己的职责和义务，同时也需要接受相关部门的监管和指导。

此外，物业服务人作为物业服务企业之外的物业服务人员，也应当遵守物业管理条例的相关规定，按照物业服务合同的约定提供相应的服务，并承担相应的责任和义务。因此，物业管理条例对物业服务人具有一定的约束力。

需要注意的是，具体的约束力程度可能会因具体情况而异，需要根据具体情况进行判断和处理。