不动产非首次登记，登记事由的填写要依据实际情况进行。

例如，如果你购买了一套二手房，进行了房屋产权的转移登记，那么后续再次进行变更登记（比如换证），登记事由就填写“变更登记”。

具体填写内容建议咨询不动产登记中心或查询相关法律法规。